Паспорт объектаНега

Обновлено15 сентября 2026

Купить офис+7 (965) 136-77-65

Паспорт объекта

Нега

КлассB+

Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1, Басманный район, ЦАО

Сводка

Данные на 15 сентября 2026

Офисы с готовой отделкой в особняке 1899 года в Хохловском переулке, в 10 минутах от метро «Китай-город»

Общая площадь
3 127м²
Свободно блоков
42 067,8 м² в сумме
Площади блоков
219,7–1 033,9м²
Ставка аренды от
65 000₽ за м² в год
Паркинг
Наземный, во дворе
Метро «Китай-город»
10минут пешком

Бизнес-центр класса B+ в бывшем доходном доме М. Г. Кувшинова, построенном в 1899 году по проекту архитектора Ф. Ф. Воскресенского и реконструированном в 2025 году. Три этажа и цокольный, общая площадь 3 127 м², потолки 3,4–3,9 м, скоростной панорамный лифт. Блоки сдаются и продаются с готовой отделкой, во дворе — открытая терраса и наземный паркинг.

Смотреть свободные площадиЗаписаться на просмотр
Нега, фасад
Фасад, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Объект
Нега, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Документ
Паспорт объекта
Содержание листа
Титул, раздел 1, содержание
Лист
1 из 5
Обновлено
15 сентября 2026

Свободные площади

4 свободных из 4 в реестре

Отмечено для сравнения: 0 из 3

Сравнить отмеченные
1 этаж1219,7СмешаннаяС отделкой65 0001 190 042готов к въезду
1 этаж11 033,9СмешаннаяС отделкой66 3235 714 279готов к въезду
2 этаж2273,6СмешаннаяС отделкой70 0001 596 000готов к въезду
3 этаж3540,6СмешаннаяС отделкой65 0002 928 250готов к въезду

Ставка — за м² в год без НДС. Аренда в месяц = площадь × ставка ÷ 12, без эксплуатации и НДС; полный платёж по отмеченным блокам — в сравнении. Нажмите на заголовок колонки, чтобы отсортировать.

Сравнение платежей

До трёх блоков в колонках

Отметьте от двух до трёх блоков в таблице раздела 2.

Сравнение считается в браузере — включите JavaScript или посмотрите карточки помещений.

Расчёт предварительный: аренда = площадь × ставка ÷ 12. Коммунальные платежи по счётчикам не включены.

Условия аренды
Какие площади свободны?В аренду — блоки 219,7, 273,6, 540,6 и 1 033,9 м² на 1–3 этажах; в продаже — 191,1 м² и 239,4 м² на 1 этаже.
Какая ставка аренды?От 65 000 до 70 000 ₽ за м² в год. Собственник на упрощённой системе налогообложения, НДС не начисляется. В блоке 273,6 м² эксплуатация включена в ставку.
Есть ли офисы с отделкой?Да, все блоки с готовой дизайнерской отделкой: смешанная планировка, кухонная зона, санузлы, гардеробная.
Можно ли купить офис?Да. Блок 191,1 м² на 1 этаже — 650 000 ₽ за м²; блок 239,4 м² продаётся вместе с действующим арендатором.
Есть ли парковка?Да, наземный паркинг во внутреннем дворе, там же велопарковка.
Объект
Нега, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Документ
Паспорт объекта
Содержание листа
Разделы 2 и 3
Лист
2 из 5
Обновлено
15 сентября 2026

Технические характеристики

5 групп, 16 строк
4.1 Здание
Класс зданияB+
Год постройки1899, архитектор Ф. Ф. Воскресенский
Реконструкция2025 год
Этажность3 этажа и цокольный
Общая площадь3 127 м²
Высота потолков3,4–3,9 м
Офисные блоки12 блоков, с готовой отделкой
4.2 Инженерия
ЛифтСкоростной панорамный, Syney Electric
ВентиляцияПриточно-вытяжная
КондиционированиеЦентральная система
4.3 Безопасность и доступ
ОхранаКруглосуточная, центральный ресепшен
Контроль доступаСКУД, пропускная система, видеонаблюдение
Режим доступа24/7
4.4 Парковка
ПаркингНаземный, во дворе
ВелопарковкаЕсть, во дворе
4.5 Инфраструктура
Терраса и дворОткрытая терраса, лаунж-зона, деревья и кустарники
Инфраструктура в здании
ЛоббиЦентральный ресепшен, потолочный купол с мозаикой из опалового стекла.
Открытая террасаДля резидентов, во внутреннем дворе с деревьями, лаунж-зоной и велопарковкой.
В каждом блокеКухонная зона, санузлы, гардеробная.
Отдельный входЕсть блоки на 1 этаже со свободным входом с улицы, без пропусков.

Этажность

3 этажа
ЭтажЗдание
3540,6
2273,6
1219,71 033,9
  • есть свободный блок, число — площадь, м²
  • блок забронирован
  • свободных блоков нет
  • этажа нет

Кроме трёх надземных этажей, в здании есть цокольный этаж.

ЗданиеЭтажейСвободно, м²
132 067,8
Объект
Нега, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Документ
Паспорт объекта
Содержание листа
Разделы 4 и 5
Лист
3 из 5
Обновлено
15 сентября 2026

Расположение

АдресМосква, Хохловский пер., 13, стр. 1
РайонБасманный район, ЦАО1
Индекс109028
Метро
СтанцияЛинияПешком, мин
Китай-городКалужско-Рижская10
Китай-городТаганско-Краснопресненская10
Маршруты
Метро «Китай-город»780 м
Бульварное кольцо200 м
Садовое кольцо4 минуты на машине
ТТК9 минут на машине
Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Открыть в Яндекс.Картах

Фотографии

Контактный лист, 6 кадров
Нега: Фасад с Хохловского переулка — визуализация проекта
01Фасад с Хохловского переулка — визуализация проекта
Нега: Входная группа — визуализация проекта
02Входная группа — визуализация проекта
Нега: Лобби и ресепшен — визуализация проекта
03Лобби и ресепшен — визуализация проекта
Нега: Офис с отделкой — визуализация проекта
04Офис с отделкой — визуализация проекта
Нега: Терраса во дворе — визуализация проекта
05Терраса во дворе — визуализация проекта
Нега: Кабинет — визуализация проекта отделки
06Кабинет — визуализация проекта отделки
Объект
Нега, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Документ
Паспорт объекта
Содержание листа
Разделы 6 и 7
Лист
4 из 5
Обновлено
15 сентября 2026

Контакты и заявка

Отдел аренды+7 (965) 136-77-65
Почтаrent@example.ru
Часы работыОтдел аренды: пн–пт, 9:00–19:00
АдресМосква, Хохловский пер., 13, стр. 1
УправлениеООО «Управляющая компания»
WhatsAppTelegram

Заявка на просмотр: +7 (965) 136-77-65, rent@example.ru

Выберите удобный день просмотра. Блоки, отмеченные в разделе 2, приложатся к заявке автоматически.

Отдел аренды: пн–пт, 9:00–19:00

Объект
Нега, Москва, Хохловский пер., 13, стр. 1
Документ
Паспорт объекта
Содержание листа
Раздел 8, сноски
Лист
5 из 5
Обновлено
15 сентября 2026